一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購建成本）
1、開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）
（1）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)
（下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）
（2）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi)
（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）
（3）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi)
（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）
（4）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）
（5）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi)
（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）
（6）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-開發(fā)間接費(fèi)
（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項(xiàng)借款費(fèi)用等）
二、開發(fā)間接費(fèi)用（項(xiàng)目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用）
（1）開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金
（2）開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)
（3）開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用
（4）開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)
（5）開發(fā)間接費(fèi)用-勞動保護(hù)費(fèi)
（6）開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)
（7）開發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi)
（8）開發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)
（9）開發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分）
三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng)）
1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款）
（1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款）
（1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng)）
1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本）
（1）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本
（2）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本
（3）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費(fèi)用
五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫存開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）
1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）
（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
六、主營業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）
1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）
（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）
七、主營業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）
1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（可以不設(shè)置核算項(xiàng)目俗稱半和科目）
（1）普通住宅
（2）非普通住宅
（3）商鋪
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