如何在一分鐘中內(nèi)了解一家房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，一份財(cái)務(wù)報(bào)表就能給你明確的答復(fù)。作為一個(gè)資金密集型的企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)和其他行業(yè)的企業(yè)有什么不同，在做賬的時(shí)候有什么需要注意的?
房地產(chǎn)企業(yè)的承包關(guān)系指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，一般不是自行建造產(chǎn)品，而是與具體的建筑施工企業(yè)簽訂建筑施工合同，委托施工企業(yè)進(jìn)行施工建設(shè)，而對(duì)于規(guī)模較大、施工要求復(fù)雜的房地產(chǎn)施工工程，需要有不同的專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行分工合作，但為了便于管理，一般由具有資金和技術(shù)實(shí)力的施工單位總承包，然后再由總承包單位將工程分包給其他施工單位，在房地產(chǎn)企業(yè)與施工企業(yè)間的承包關(guān)系中存在著諸多的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，針對(duì)承包單位的核算將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本產(chǎn)生直接的影響。
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)企業(yè)相比，在收入成本結(jié)轉(zhuǎn)上存在差異，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)周期長(zhǎng)，建設(shè)過(guò)程中的預(yù)售收入作為預(yù)收賬款處理，并在項(xiàng)目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售收入，開(kāi)發(fā)建設(shè)中的支出計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，在項(xiàng)目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售成本，因此，從會(huì)計(jì)核算的角度看，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算結(jié)果將產(chǎn)生直接的影響。
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)需要投入大量的資金，除了房地產(chǎn)企業(yè)自身投入的相當(dāng)一部分自有資金外，一般情況下還要通過(guò)銀行貸款等方式籌措資金，因此，借款費(fèi)用在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中占據(jù)很大一部分，借款費(fèi)用的核算對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講非常重要。
一、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。
二、收入帳務(wù)處理
1、收到房屋首付、銀行按揭款
借：銀行存款(或現(xiàn)金)
貸：預(yù)收帳款--商品房
2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入
借：經(jīng)營(yíng)收入
貸：預(yù)收帳款--商品房
3、將收入轉(zhuǎn)入利潤(rùn)
借：經(jīng)營(yíng)收入
貸：本年利潤(rùn)
三、成本帳務(wù)處理
1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)。
借:開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款(或現(xiàn)金)
2、工程竣工
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸：開(kāi)發(fā)成本
3、結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：經(jīng)營(yíng)成本
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
4、將成本轉(zhuǎn)利潤(rùn)
借：本年利潤(rùn)
貸：經(jīng)營(yíng)成本
四、單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。
1、成本科目
2、由于工程已完工，調(diào)整開(kāi)發(fā)成本明細(xì)核算會(huì)有很大的工作量。所以，為了簡(jiǎn)便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓
貸：在建工程
3、結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：經(jīng)營(yíng)成本
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓
4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)
借：本年利潤(rùn)
貸：經(jīng)營(yíng)成本
