如何在一分鐘中內(nèi)了解一家房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況，一份財務報表就能給你明確的答復。作為一個資金密集型的企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的會計和其他行業(yè)的企業(yè)有什么不同，在做賬的時候有什么需要注意的?

  房地產(chǎn)企業(yè)的承包關系指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目開發(fā)時，一般不是自行建造產(chǎn)品，而是與具體的建筑施工企業(yè)簽訂建筑施工合同，委托施工企業(yè)進行施工建設，而對于規(guī)模較大、施工要求復雜的房地產(chǎn)施工工程，需要有不同的專業(yè)施工單位進行分工合作，但為了便于管理，一般由具有資金和技術(shù)實力的施工單位總承包，然后再由總承包單位將工程分包給其他施工單位，在房地產(chǎn)企業(yè)與施工企業(yè)間的承包關系中存在著諸多的會計核算問題，針對承包單位的核算將對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本產(chǎn)生直接的影響。

  房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他行業(yè)企業(yè)相比，在收入成本結(jié)轉(zhuǎn)上存在差異，開發(fā)產(chǎn)品的建設周期長，建設過程中的預售收入作為預收賬款處理，并在項目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入，開發(fā)建設中的支出計入開發(fā)成本，在項目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售成本，因此，從會計核算的角度看，項目開發(fā)節(jié)點對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算結(jié)果將產(chǎn)生直接的影響。

  房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時需要投入大量的資金，除了房地產(chǎn)企業(yè)自身投入的相當一部分自有資金外，一般情況下還要通過銀行貸款等方式籌措資金，因此，借款費用在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占據(jù)很大一部分，借款費用的核算對于房地產(chǎn)企業(yè)來講非常重要。

  一、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

  二、收入帳務處理

  1、收到房屋首付、銀行按揭款

  借：銀行存款(或現(xiàn)金)

  貸：預收帳款--商品房

  2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入

  借：經(jīng)營收入

  貸：預收帳款--商品房

  3、將收入轉(zhuǎn)入利潤

  借：經(jīng)營收入

  貸：本年利潤

  三、成本帳務處理

  1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。

  借:開發(fā)成本

  貸：銀行存款(或現(xiàn)金)

  2、工程竣工

  借：開發(fā)產(chǎn)品

  貸：開發(fā)成本

  3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

  借：經(jīng)營成本

  貸：開發(fā)產(chǎn)品

  4、將成本轉(zhuǎn)利潤

  借：本年利潤

  貸：經(jīng)營成本

  四、單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。

  1、成本科目

  2、由于工程已完工，調(diào)整開發(fā)成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出

  借：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓

  貸：在建工程

  3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

  借：經(jīng)營成本

  貸：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓

  4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤

  借：本年利潤

  貸：經(jīng)營成本